赵某诉李某房屋买卖合同案件办案总结

赵某诉李某房屋买卖合同案件办案总结

★王蔚律师，北京专业劳动、侵权、合同纠纷诉讼律师。电话：13521749300，010-63837783；涉及专业领域：交通事故、合同纠纷、劳动纠纷、工伤赔偿、人身损害、房产纠纷、建设工程纠纷、合同审查、调解谈判、常年顾问等 
执业机构：北京市常鸿律师事务所；执业证号：11101200810668930。地址：北京市丰台区西四环南路46号国润商务大厦B座7层。
Email：wangwei13082155712@163.com；     QQ：394033197；
新浪微博：
http://weibo.com/u/3201344001?wvr=5&lf=reg&topnav=1&wvr=5；一、基本案情

高某2008年7月3日死亡，2011年2月18日，杨某冒充高某委托尹某出售高某名下房屋， 2012年8月10日范某与高某签订房屋买卖合同：2012年9月24日范某将房屋卖给李某；现高某的儿子赵某以尹某、范某、李某为被告主张合同无效，要求返还。笔者作为被告李某的代理人出庭应诉。

二、该案焦点问题及办案思路

 1、李某与范某的买卖合同是否有效，也就是说是否存在无效合同的情形。

2、李某购买涉案房屋的行为是否构成善意取得。

3、尹某的代理行为、范某的买、卖行为是否存在瑕疵以及该瑕疵是否影响李某取得的房屋所有权

三、 办案结果

一审认定买卖合同有效，驳回原告的诉讼请求。

四、办案感受

1、应该严格按照合同法52条认定的无效条款确定合同效力。以及与民事法律行为效力的区别。

2、进一步理解合同法51条无权处分与买卖合同司法解释三第三条之间之间关系及如何适用。

 3、对于物权法关于善意取得的理解及适用。

★作者简介：
王蔚律师于2002年取得律师资格。现为北京市常鸿律师事务所执业律师。主要从事劳动争议、人身损害、婚姻家庭等民商事案件和刑事案件的办理。为人正直、谦和，做事认真负责，先后办理数百起诉讼案件，尽职尽责依法维护了当事人的合法权益。
典型案例：

赵某诉尹某、范某、李某房屋买卖合同纠纷案
李某诉北京某劳务服务有限公司雇员受害赔偿纠纷案件
尹某与北京某叶腊石矿职业病工伤赔偿案件
李某与保定某建筑工程有限公司工伤赔偿案件
赵某与曹某劳务（雇佣）合同纠纷案件
王某交通事故死亡赔偿案
马某等27人与北京某园林工程有限公司劳动争议追索劳动报酬案
唐某诉刘某、北京某环保节能科技有限公司、南通某集团有限公司雇员受害赔偿案件
唐某与相某、北京某家政服务有限公司家政服务合同纠纷案件
田某与北京某发科技有限公司非法用工一次性赔偿劳动争议案